1752 Rue VALENTIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 288,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 648 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533013878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
71105533013878200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 276 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 922 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 859 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 914 213 $ Poids 71 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 145 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 869 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 353 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 979 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 047 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 134 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 327 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 043 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 991 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 050 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 617 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 997 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 474 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 940 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 203 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 954 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 383 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 901 590 $ Poids 57 % |