2689 Place MENUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 364 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 443,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 992,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 700 $
Rôle antérieur 846 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533017039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
940 600 $
Rôle antérieur
846 300 $
ID provincial
71105533017039600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 315 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 573 129 $ Poids 67 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 78 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +145 022 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 365 645 $ Poids 53 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 400 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +104 908 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 253 815 $ Poids 40 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 823 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +122 119 $ · Ajust. âge +45 115 $ | 1 562 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 667 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 943 967 $ Poids 32 % |
| 6 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +166 009 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 466 150 $ Poids 26 % |
| 7 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 145 500 $ Poids 25 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +7 994 $ | 480 769 $ Poids 24 % |
| 9 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 136 333 $ Poids 22 % |
| 10 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +120 492 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 1 571 025 $ Poids 22 % |
| 11 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 825 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 685 960 $ Poids 20 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 238 768 $ Poids 16 % |