2514 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 195,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 878,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 546 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533017627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
71105533017627700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 292 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 881 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 909 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 944 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 781 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 759 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 037 174 $ Poids 60 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 996 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 875 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 761 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 851 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 541 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 298 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 854 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 919 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 794 234 $ Poids 58 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 286 $ Poids 57 % |