1740 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 328,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 881,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 573 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533032619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
71105533032619100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 506 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge −107 955 $ | 1 058 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 770 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 107 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 833 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −109 523 $ | 1 221 630 $ Poids 70 % |
| 4 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 81 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 930 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 847 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 047 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 917 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 496 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −104 933 $ | 1 233 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 784 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 876 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 053 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 1 047 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 540 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 1 000 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 783 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +100 397 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 361 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 052 955 $ Poids 50 % |