1735 Rue VALLEE-DU-RHONE · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 274,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 086,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 559 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533042325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
71105533042325200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 99 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 230 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 078 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 703 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 985 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 217 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 850 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 761 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 278 463 $ Poids 70 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 565 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 989 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 853 m · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 863 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 905 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 242 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 899 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 154 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 991 $ Poids 60 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 525 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 944 365 $ Poids 57 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 609 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 891 736 $ Poids 57 % |