1723 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533051976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
71105533051976600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 176 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 713 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 482 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 758 961 $ Poids 66 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 685 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 674 878 $ Poids 64 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 924 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 606 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 994 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 622 707 $ Poids 51 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 343 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 632 321 $ Poids 46 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 688 $ Poids 44 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −12 718 $ | 195 820 $ Poids 38 % |
| 11 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 547 587 $ Poids 34 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 791 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 734 623 $ Poids 34 % |