2433 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 191,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 660,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 500 $
Rôle antérieur 586 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533057188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
71105533057188200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 595 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 484 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 023 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 317 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 294 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 431 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −54 203 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 870 291 $ Poids 61 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 912 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 840 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 885 $ Poids 56 % |
| 7 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 748 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 780 465 $ Poids 55 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 787 241 $ Poids 55 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 867 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 023 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 864 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 759 321 $ Poids 51 % |