2321 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533063825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
71105533063825400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 637 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 853 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 591 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 608 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 815 398 $ Poids 67 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 483 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 997 $ Poids 60 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 376 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 847 614 $ Poids 57 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 611 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 865 397 $ Poids 55 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 815 $ Poids 47 % |
| 9 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 539 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 767 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 589 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 899 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 342 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 752 195 $ Poids 43 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 690 516 $ Poids 42 % |