1853 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 247,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 774,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 611 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533071027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
71105533071027600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 110 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 278 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 872 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 254 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 804 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 332 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 194 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 279 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 901 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 255 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 922 560 $ Poids 76 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 402 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 871 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 588 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 641 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 841 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 438 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 397 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 024 528 $ Poids 64 % |