2308 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 132,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533072057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
71105533072057900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 575 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 831 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 332 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 852 207 $ Poids 69 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 266 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 164 $ Poids 67 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 839 m · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 604 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 596 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 893 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 277 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 772 221 $ Poids 51 % |
| 8 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 636 470 $ Poids 50 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 432 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 823 $ Poids 48 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 609 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 896 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 975 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 546 $ Poids 45 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 457 $ Poids 42 % |