2394 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 230 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 356,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 415,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 736 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533077006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
71105533077006400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 298 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 243 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 612 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 195 288 $ Poids 82 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 229 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 386 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 309 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −75 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 753 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 097 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 653 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 210 869 $ Poids 58 % |
| 7 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 994 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 371 584 $ Poids 58 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 829 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +70 735 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 173 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 637 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 158 $ Poids 50 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 692 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +100 970 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 054 140 $ Poids 49 % |
| 11 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 931 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 114 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 670 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 886 $ Poids 46 % |