2008 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 243,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 619 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533078934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
71105533078934800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 056 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 483 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 831 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 407 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 063 596 $ Poids 88 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 561 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 186 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 881 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 851 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 767 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 691 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 963 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 634 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 833 303 $ Poids 63 % |
| 9 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 697 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 857 728 $ Poids 62 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 147 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −88 349 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 261 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 373 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 011 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 962 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 189 621 $ Poids 59 % |