2180 Rue PERDRIOLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 267,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 034,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 497 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533080490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
71105533080490900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 221 m · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 974 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 483 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 065 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 498 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 839 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 38 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 775 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 818 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 263 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 888 609 $ Poids 62 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 392 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 191 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 223 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 143 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 619 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 062 $ Poids 55 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 695 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 805 006 $ Poids 55 % |
| 12 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 418 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 483 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 894 108 $ Poids 53 % |