2041 Place MAESTRO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 372,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 878 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533097220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
71105533097220300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 79 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +75 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 0 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 831 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 205 023 $ Poids 69 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −47 805 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 407 039 $ Poids 65 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 107 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 565 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 428 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 467 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +103 048 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 1 222 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 366 895 $ Poids 43 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +75 533 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 1 384 131 $ Poids 42 % |
| 10 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 185 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 314 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 210 410 $ Poids 40 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 122 341 $ Poids 39 % |