2419 Place LAUREL VALLEY · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 189,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 994,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 417 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533117897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
71105533117897900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 210 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 693 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 76 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 855 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 720 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 743 614 $ Poids 77 % |
| 5 | 2419, Place Surrey, Saint-Lazare 2026-08-14 · 922 m · Vendu 915 000 $ (5 011 $/m²) 182,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 946 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 832 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 541 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 874 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 749 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 746 976 $ Poids 48 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 983 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 691 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 682 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 77 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 652 082 $ Poids 47 % |