2232 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 234 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 403,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 813 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533135129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
951 800 $
Rôle antérieur
813 200 $
ID provincial
71105533135129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 735 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 452 639 $ Poids 64 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 906 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge −41 983 $ | 1 251 288 $ Poids 54 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 685 447 $ Poids 50 % |
| 4 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 829 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 296 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +58 835 $ | 1 069 156 $ Poids 44 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 317 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +115 910 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 270 407 $ Poids 43 % |
| 7 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 442 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 912 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −7 994 $ | 443 640 $ Poids 39 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 995 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +135 611 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 1 437 767 $ Poids 38 % |
| 10 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 225 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 192 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 807 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 691 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +137 188 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 1 563 177 $ Poids 35 % |