2224 Place BELVEDERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 513 200 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 757 m² · constr. 1993 · terrain 3 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 100 $
Rôle antérieur 1 109 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533135466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
1 393 100 $
Rôle antérieur
1 109 000 $
ID provincial
71105533135466500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 699 $ Poids 23 % |
| 2 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 576 m · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie +244 769 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 1 757 493 $ Poids 23 % |
| 3 | 1653, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 183 805 $ Ajust. marché +17 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 837 $ Poids 11 % |
| 4 | 2787, Rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-04-17 · 896 m · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +197 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 776 $ Poids 11 % |
| 5 | 1635, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 2705, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 461 $ Poids 5 % |
| 7 | 1568, rue Blueberry Hill, Saint-Lazare 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +172 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 638 $ Poids 4 % |
| 8 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 974 m · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 352 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 751 844 $ Poids 2 % |
| 10 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 202 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 199 875 $ Poids 2 % |
| 11 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 092 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 322 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +210 125 $ · Ajust. âge +37 823 $ | 1 249 664 $ Poids 1 % |