2549 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 221,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 581,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 514 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533138385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
71105533138385500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
836 250 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 110 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 841 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 725 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 012 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 331 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 819 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 851 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 542 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 723 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 791 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 701 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 950 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 955 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 844 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 756 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 059 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 594 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge −98 190 $ | 1 047 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 013 819 $ Poids 60 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 852 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 913 301 $ Poids 60 % |