2214 Rue IVOR-MCLEOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 251 m² · constr. 2016 · terrain 2 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 632 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533145452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
71105533145452200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 315 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +89 007 $ | 955 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 399 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 160 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 657 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 915 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 964 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 193 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 879 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 289 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 726 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 1 194 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 150 637 $ Poids 61 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 676 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 637 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 967 276 $ Poids 60 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 042 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 969 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 923 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 928 $ Poids 59 % |