2539 Rue SHETLAND · Saint-Lazare
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 140,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 695,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 385 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533146344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
71105533146344200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 478 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 749 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 771 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 884 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 769 790 $ Poids 47 % |
| 4 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 768 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 960 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 701 170 $ Poids 44 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 835 516 $ Poids 43 % |
| 7 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 631 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 641 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 596 169 $ Poids 29 % |
| 11 | 1965, rue Normandeau, Saint-Lazare 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (3 929 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 553 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 598 $ Poids 29 % |