2289 Rue ORCHESTRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 272 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 380,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 789,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 300 $
Rôle antérieur 813 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533190660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
71105533190660500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 280 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +88 841 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 280 181 $ Poids 72 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 308 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 1 421 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 574 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 433 163 $ Poids 67 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 923 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 1 229 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 446 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 128 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 279 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −1 998 $ | 437 005 $ Poids 60 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 379 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +115 780 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 246 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +91 300 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 392 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 900 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +111 156 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 208 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +90 021 $ · Ajust. âge −19 327 $ | 1 411 505 $ Poids 37 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 568 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 250 141 $ Poids 36 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +70 070 $ | 1 142 596 $ Poids 34 % |