2364 Rue CONSERVATOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 285,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 876,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 643 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533191476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
71105533191476600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 344 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 353 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 465 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 931 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 462 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 085 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 881 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 958 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 562 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 811 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 050 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 826 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −48 841 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 1 048 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +103 248 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 284 350 $ Poids 61 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 441 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −78 950 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 112 390 $ Poids 61 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 922 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 469 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 960 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 626 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 862 417 $ Poids 56 % |