2355 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 193 500 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 247 m² · constr. 2012 · terrain 3 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 715 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533196315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
770 900 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
71105533196315400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
809 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 446 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 129 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 173 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 455 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 1 163 803 $ Poids 74 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 813 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge +84 557 $ | 944 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 650 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 070 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 035 235 $ Poids 58 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 913 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge +91 205 $ | 1 195 945 $ Poids 54 % |
| 10 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 858 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 867 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 961 022 $ Poids 50 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 937 952 $ Poids 50 % |