2622 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 202 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 355,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 684,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 684,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 700 $
Rôle antérieur 744 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533203971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
917 000 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
71105533203971300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 443 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 690 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 009 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 203 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 085 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 972 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 104 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 438 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 150 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 118 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 022 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +102 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 379 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 156 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 932 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 1 098 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 906 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +78 911 $ · Ajust. âge −76 188 $ | 1 369 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 903 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 377 232 $ Poids 53 % |
| 12 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 742 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 404 300 $ Poids 52 % |