2664 Rue SIMPSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 246 m² · constr. 1988 · terrain 1 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 512 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533205585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
71105533205585500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 137 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 461 $ Poids 99 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 188 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 899 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 269 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 936 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 280 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 841 003 $ Poids 91 % |
| 5 | 2546, rue Westwood, Saint-Lazare 2026-08-28 · 659 m · Vendu 882 500 $ (3 825 $/m²) 230,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −83 837 $ | 827 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 456 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 945 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 525 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 201 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 837 894 $ Poids 75 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 840 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 042 532 $ Poids 73 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 378 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 814 707 $ Poids 68 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 598 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 823 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 2971, rue Master, Saint-Lazare 2025-10-23 · 695 m · Vendu 285 000 $ (1 140 $/m²) 249,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 910 $ Poids 65 % |