2717 Rue KENTUCKY DRIVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 111,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 312 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533218078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
71105533218078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 443 $ Poids 51 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 446 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 229 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 679 548 $ Poids 51 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 142 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 711 888 $ Poids 49 % |
| 4 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 548 337 $ Poids 49 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 329 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 578 737 $ Poids 42 % |
| 6 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 261 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 796 934 $ Poids 40 % |
| 7 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 578 037 $ Poids 35 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 630 416 $ Poids 31 % |
| 9 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 195 $ Poids 31 % |
| 10 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 626 340 $ Poids 28 % |
| 11 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −68 391 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 804 137 $ Poids 24 % |
| 12 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 219 731 $ Poids 22 % |