2698 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 184,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533227809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
71105533227809500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 448 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 791 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 240 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 934 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 289 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 955 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 572 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 952 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 736 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 91 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 688 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 311 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 738 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 952 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 756 770 $ Poids 57 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 878 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 747 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 192 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 764 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 122 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 270 $ Poids 55 % |
| 12 | 2419, Place Surrey, Saint-Lazare 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 011 $/m²) 182,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 002 862 $ Poids 55 % |