2531 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 145,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533241001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
71105533241001800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 821 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 499 $ Poids 64 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 876 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 903 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 784 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 742 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 655 529 $ Poids 50 % |
| 6 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 851 325 $ Poids 43 % |
| 7 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 639 918 $ Poids 42 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 643 929 $ Poids 41 % |
| 9 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 734 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 802 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 688 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 058 $ Poids 37 % |
| 12 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 513 $ Poids 36 % |