2511 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 249,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 037,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 511 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533254456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
71105533254456800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 232 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 951 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 348 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 060 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 2664, rue Yearling, Saint-Lazare 2026-08-28 · 360 m · Vendu 775 000 $ (3 187 $/m²) 243,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 792 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 421 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 508 $ Poids 90 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 308 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 855 354 $ Poids 88 % |
| 6 | 2546, rue Westwood, Saint-Lazare 2026-08-28 · 408 m · Vendu 882 500 $ (3 825 $/m²) 230,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −75 012 $ | 843 254 $ Poids 85 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 444 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 959 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 493 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 098 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 259 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 210 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 413 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 888 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 717 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 082 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 506 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 898 383 $ Poids 63 % |