2545 Rue JOLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 054,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533259012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71105533259012900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 968 m · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 220 $ Poids 50 % |
| 2 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 945 $ Poids 28 % |
| 3 | 2916, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 702 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 689 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 970 m · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 720 $ Poids 19 % |
| 5 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 019 $ Poids 18 % |
| 6 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 903 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 666 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 593 336 $ Poids 11 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 530 226 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 814 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 621 568 $ Poids 6 % |
| 11 | 106, Mount Pleasant, Hudson 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (5 082 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 666 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 113, rue McNaughten, Hudson 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 449 113 $ (4 205 $/m²) 106,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +83 428 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +44 911 $ | 553 272 $ Poids 2 % |