2920 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 141,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 994,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 449 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533259278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
71105533259278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
853 750 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 70 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 819 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 157 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 699 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 815 126 $ Poids 58 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 618 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 694 255 $ Poids 54 % |
| 5 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 324 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 851 641 $ Poids 52 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 618 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −950 $ | 193 465 $ Poids 46 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 729 $ Poids 35 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 928 058 $ Poids 34 % |
| 9 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 683 $ Poids 33 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 008 $ Poids 30 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 219 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +62 453 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 937 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 829 286 $ Poids 28 % |