2481 Rue CALUMET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 320,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 432,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 500 $
Rôle antérieur 664 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533265943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
816 300 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
71105533265943700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 535 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 944 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 484 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 049 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 393 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 231 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 125 743 $ Poids 68 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 373 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 990 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 102 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 435 $ Poids 64 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 469 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 368 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 830 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 491 $ Poids 61 % |
| 9 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 698 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 875 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 839 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 122 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 905 m · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 997 611 $ Poids 58 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 566 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +94 897 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 239 111 $ Poids 56 % |