2516 Rue WESTWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 288 m² · constr. 2009 · terrain 1 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 670 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533288193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
71105533288193500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 54 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 011 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 551 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 260 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 245 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 934 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 831 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 959 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 458 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 513 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 247 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 588 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 402 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 2652, rue du Kentucky, Saint-Lazare 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (3 271 $/m²) 286,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +79 645 $ | 1 019 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 737 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 073 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 415 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 111 $ Poids 61 % |
| 10 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 432 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +14 912 $ | 837 867 $ Poids 61 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 564 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 849 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 383 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +13 853 $ | 1 031 124 $ Poids 58 % |