2645 Place FARRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 270,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 492,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 616 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533293286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
71105533293286000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 364 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −16 095 $ | 1 135 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 49 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 118 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 249 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 268 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 132 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 015 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 628 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 001 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 516 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 906 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 259 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 146 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 256 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 968 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 810 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 962 745 $ Poids 63 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 670 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 373 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 867 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 558 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −66 937 $ | 935 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 276 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 839 089 $ Poids 59 % |