1867 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 6 969 $/m² · 49,1 m² · constr. 2004 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542636447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
71105542636447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-07-02 · 753 m · Vendu 225 000 $ (5 000 $/m²) 45 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2025-12-16 · 859 m · Vendu 245 000 $ (4 614 $/m²) 53,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 841 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 46 % |
| 4 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2026-06-02 · 992 m · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 816 $ Poids 41 % |
| 5 | 2252, rue de Lotbinière, Les Cèdres 2024-12-02 · 980 m · Vendu 125 000 $ (2 546 $/m²) 49,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 160 851 $ Poids 29 % |
| 6 | 2103, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-06 · 474 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 28 % |
| 7 | 1480, Montée Chénier, Les Cèdres 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 902 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 2252, Chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 8 % |
| 9 | 19-2252, chemin Lotbinière, Les Cèdres 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (3 731 $/m²) 40,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 208 719 $ Poids 7 % |
| 10 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 2 % |
| 11 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 197 651 $ Poids 1 % |
| 12 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 376 $ Poids 0 % |