1782 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 927,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 193 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542665775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
71105542665775900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 876 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 440 473 $ Poids 69 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 644 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 368 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 562 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 335 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 293 $ Poids 44 % |
| 8 | 1455, rue Rolland, Les Cèdres 2026-03-19 · 717 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 220 349 $ Poids 40 % |
| 9 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 606 841 $ Poids 28 % |
| 10 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 327 545 $ Poids 24 % |
| 11 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 736 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 194 879 $ Poids 22 % |
| 12 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 820 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 298 073 $ Poids 17 % |