1766 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542675165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
71105542675165200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-06-16 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 058 $ Poids 72 % |
| 2 | 1425, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 606 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 395 796 $ Poids 64 % |
| 3 | 1585, Rolland, Les Cèdres 2026-02-17 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 436 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 1595, rue Rolland, Les Cèdres 2026-01-15 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 448 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 1800, rue Jeanne, Les Cèdres 2025-06-27 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 361 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 1575, rue Rolland, Les Cèdres 2025-06-03 · 720 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 359 869 $ Poids 44 % |
| 7 | 1655, Rolland, Les Cèdres 2025-03-14 · 507 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 626 $ Poids 42 % |
| 8 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −43 348 $ | 636 783 $ Poids 31 % |
| 9 | 1765, rue Jeanne, Les Cèdres 2024-07-25 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 351 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 1570, rue Rolland, Les Cèdres 2024-11-28 · 701 m · Vendu 160 000 $ (2 125 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 207 510 $ Poids 20 % |
| 11 | 1480, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-30 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 348 814 $ Poids 19 % |
| 12 | 1540, Rue Rolland, Les Cèdres 2024-05-29 · 785 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 318 254 $ Poids 17 % |