1536 Rue CAVALIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
917 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 266,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 889,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 580 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542817507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
71105542817507300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 84 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 644 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 313 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +55 101 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 979 311 $ Poids 66 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 488 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 929 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 2200, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 643 $/m²) 284,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 212 $ Poids 52 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 682 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +79 457 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 999 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 750 498 $ Poids 48 % |
| 7 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 636 278 $ Poids 45 % |
| 8 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 942 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 917 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 902 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 602 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 914 777 $ Poids 41 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +55 558 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 794 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 492 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 733 $ Poids 33 % |
| 12 | 2532, rue Saint-Émilion, Saint-Lazare 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (2 955 $/m²) 295,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 137 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 877 350 $ Poids 32 % |