1406 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 885,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542878961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
71105542878961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 759 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 258 $ Poids 76 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 732 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 613 932 $ Poids 72 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 484 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 669 641 $ Poids 66 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 909 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 590 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 584 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 592 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 533 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 823 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 609 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 709 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 191 653 $ Poids 53 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 825 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 633 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 466 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 319 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 559 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 878 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 138 116 $ Poids 50 % |