2151 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 661,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
71105542903116600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 23 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 174 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 608 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 212 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 714 744 $ Poids 68 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 186 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 631 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 993 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 555 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 77 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 596 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 553 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 535 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 138 050 $ Poids 52 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 960 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +24 552 $ | 672 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 604 261 $ Poids 47 % |
| 11 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 583 075 $ Poids 46 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 957 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 104 $ Poids 46 % |