2145 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 91,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 157 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542903209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
71105542903209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 168 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 587 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 190 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 689 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 191 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 989 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 535 111 $ Poids 65 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 532 498 $ Poids 57 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 133 360 $ Poids 48 % |
| 7 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 514 811 $ Poids 47 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 568 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 417 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 124 $ Poids 42 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 582 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 74 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 582 337 $ Poids 39 % |