2173 Place BUISSON · Saint-Lazare
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 103,8 m² · constr. 1999 · terrain 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542905846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
71105542905846700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 228 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 643 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 185 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 631 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 568 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 688 $ Poids 59 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 892 $ Poids 58 % |
| 6 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 26 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 756 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 334 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 762 $ Poids 54 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 937 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +39 897 $ | 708 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 587 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 300 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 666 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 975 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 589 467 $ Poids 51 % |