2199 Rue VOLIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 210,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 302,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 559 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542908250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
71105542908250200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Volière, Saint-Lazare 2026-09-10 · 15 m · Vendu 802 500 $ (3 809 $/m²) 210,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 2173, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2026-08-24 · 148 m · Vendu 785 000 $ (3 601 $/m²) 218 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 791 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 334 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 284 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 244 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 687 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 582 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 170 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 347 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 671 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 865 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 750 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 750 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 723 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 835 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 2050, Croissant Geier, Saint-Lazare 2026-10-06 · 820 m · Vendu 600 000 $ (2 566 $/m²) 233,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 597 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 1855, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-09-30 · 814 m · Vendu 910 000 $ (3 877 $/m²) 234,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 827 073 $ Poids 60 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 291 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 120 102 $ Poids 60 % |