1510 Rue MICHEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 592,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542912724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
71105542912724600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 120 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 542 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 39 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 824 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 492 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 321 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 637 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 489 295 $ Poids 60 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 528 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 123 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 646 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 385 783 $ Poids 45 % |
| 10 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 470 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 617 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 544 490 $ Poids 39 % |