1516 Rue MICHEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 92,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542912756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
71105542912756500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 101 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 551 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 20 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 575 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 822 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −23 467 $ | 502 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 303 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 648 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 498 499 $ Poids 62 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 537 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 125 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 479 306 $ Poids 53 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 408 $ Poids 49 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 792 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 610 848 $ Poids 46 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 628 341 $ Poids 43 % |