2102 Rue RICHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 90,7 m² · constr. 1930 · terrain 875,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542913522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
71105542913522700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 51 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 493 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 51 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 237 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 639 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 850 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 468 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 884 $ Poids 62 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 461 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 041 $ Poids 52 % |
| 8 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 469 126 $ Poids 50 % |
| 9 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 652 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 076 $ Poids 42 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 529 465 $ Poids 42 % |