2069 Rue STEPHANE · Saint-Lazare
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 760,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542922697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
71105542922697800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 120 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 535 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 729 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 486 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 91 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 559 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 325 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 940 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 482 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 522 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 917 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 121 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 993 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 649 055 $ Poids 53 % |
| 9 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 953 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 466 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 381 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 930 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 610 566 $ Poids 45 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 537 928 $ Poids 44 % |