2133 Place CHAMPS-FLEURIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 739,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 321 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542924529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
71105542924529800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 25 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 148 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 619 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 200 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 606 536 $ Poids 78 % |
| 3 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 866 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 545 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 140 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 791 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 567 489 $ Poids 62 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 753 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 683 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 626 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 158 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 729 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 226 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 643 749 $ Poids 56 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 380 $ Poids 55 % |