2140 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 120,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 730,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542927350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71105542927350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-08-21 · 537 m · Vendu 729 000 $ (5 946 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 720 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 945 $ Poids 87 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 352 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 646 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 828 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 756 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 481 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 540 886 $ Poids 63 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 327 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 716 856 $ Poids 60 % |
| 7 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 370 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 208 703 $ Poids 58 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 517 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 670 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 342 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 664 364 $ Poids 49 % |
| 11 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 831 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 587 281 $ Poids 49 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 780 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 610 745 $ Poids 47 % |