2041 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 691,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542931339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
71105542931339100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 20 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 228 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 613 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 1544, Rue Des Marguerites, Saint-Lazare 2026-08-13 · 665 m · Vendu 521 500 $ (5 731 $/m²) 91 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 561 186 $ Poids 71 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 311 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 600 667 $ Poids 70 % |
| 4 | 1734, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-08-25 · 956 m · Vendu 554 000 $ (5 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 539 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 638 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 677 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 897 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 139 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 620 848 $ Poids 62 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 962 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 593 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 941 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 672 $ Poids 62 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 180 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 637 090 $ Poids 61 % |
| 11 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 433 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 721 592 $ Poids 58 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 764 $ Poids 54 % |